Аспекты перепланировки трехкомнатной брежневки в 2021 году

В газетных объявлениях и на досках рекламных объявлений об аренде и продаже жилья можно встретить такую характеристику, как «брежневка». Так же это определение имеет краткое наименование «бр».

Купить квартиру-брежневку

  • 0 В избранное

    850 000 Руб Квартира-студия 12,4 м2 г. Челябинск, Победы, ,4 м2площадь1/5этаж

  • 0 В избранное

    1 550 000 Руб 2-комнатная квартира 46 м2 г. Челябинск, Героев Танкограда ул., 4446 м2площадь2комнаты4/5этаж

  • 0 В избранное

    1 590 000 Руб 2-комнатная квартира 44,3 м2 г. Челябинск, Бурденюка ул., 1744,3 м2площадь2комнаты4/5этаж

  • ипотека В избранное

    1 790 000 Руб 2-комнатная квартира 45,7 м2 г. Челябинск, Степана Разина, д.6 ,7 м2площадь2комнаты5/5этаж

  • 0 В избранное

    1 900 000 Руб 2-комнатная квартира 45 м2 г. Челябинск, Елькина, м2площадь2комнаты1/5этаж

  • 0 В избранное

    1 950 000 Руб 2-комнатная квартира 51,1 м2 г. Челябинск, Танкистов ул., 152, к а51,1 м2площадь2комнаты2/5этаж

  • ипотека В избранное

    1 980 000 Руб 3-комнатная квартира 67 м2 г. Челябинск, Победы, м2площадь3комнаты1/5этаж

  • 0 В избранное

    1 990 000 Руб 3-комнатная квартира 62 м2 г. Челябинск, Дарвина ул., 10762 м2площадь3комнаты5/5этаж

  • 0 В избранное

    2 150 000 Руб 3-комнатная квартира 63,7 м2 г. Челябинск, Солнечная ул., 663,7 м2площадь3комнаты1/5этаж

  • ипотека В избранное

    2 240 000 Руб 2-комнатная квартира 43 м2 г. Челябинск, Елькина, м2площадь2комнаты1/5этаж

  • 0 В избранное

    2 300 000 Руб 3-комнатная квартира 65 м2 г. Челябинск, 50-летия ВЛКСМ ул., 3365 м2площадь3комнаты5/5этаж

  • 0 В избранное

    2 320 000 Руб 4-комнатная квартира 79,4 м2 г. Челябинск, Бурденюка ул., 2179,4 м2площадь4комнаты2/5этаж

  • 0 В избранное

    2 490 000 Руб 3-комнатная квартира 63,1 м2 г. Челябинск, Победы пр-кт., 32863,1 м2площадь3комнаты1/5этаж

  • 0 В избранное

    2 680 000 Руб 4-комнатная квартира 61,4 м2 г. Челябинск, Пермская, ,4 м2площадь4комнаты4/5этаж

  • 0 В избранное

    2 700 000 Руб 4-комнатная квартира 61,4 м2 г. Челябинск, Пермская ул., 5761,4 м2площадь4комнаты3/5этаж

  • 0 В избранное

    2 700 000 Руб 4-комнатная квартира 61,4 м2 г. Челябинск, Пермская, ,4 м2площадь4комнаты4/5этаж

Интерьеры трёхкомнатных квартир из нашего портфолио

  • ЖК «Царская столица»

    Площадь: 106 м²

  • ЖК Skandi Klubb

    Площадь: 101 м²

  • ЖК «Московский квартал»

    Площадь: 102 м²

  • ул. Академика Павлова

    Площадь: 87 м²

  • ЖК «Новомосковский»

    Площадь: 93.8 м²

  • ЖК «Молодежный»

    Площадь: 91.9 м²

  • Каштановая аллея

    Площадь: 94 м²

  • ЖК The Residence

    Площадь: 135 м²

  • ЖК «Славянка»

    Площадь: 67 м²

  • ул. Савушкина

    Площадь: 72 м²

  • Суздальское шоссе

    Площадь: 75 м²

  • ЖК Riverside

    Площадь: 140 м²

  • ЖК «Царская столица»

    Площадь: 57 м²

  • ул. Типанова

    Площадь: 145 м²

  • ул. Планерная

    Площадь: 150 м²

  • пер. Лыжный

    Площадь: 115 м²

  • ул. Нахимова

    Площадь: 79 м²

  • ул. Малая Конюшенная

    Площадь: 113 м²

  • ЖК «Шведская Корона»

    Площадь: 93 м²

  • Фермское шоссе

    Площадь: 94 м²

  • ул. Среднерогатская

    Площадь: 81 м²

  • Богатырский пр-т

    Площадь: 50 м²

  • ЖК «Царская столица»

    Площадь: 105 м²

  • п. Парголово

    Площадь: 89 м²

  • г. Павловск

    Площадь: 86 м²

  • г. Гатчина

    Площадь: 99 м²

  • г. Выборг, ул. Тупикова, д. 7

    Площадь: 98 м²

  • Дунайский пр., д. 82

    Площадь: 82 м²

  • ЖК «Современник»

    Площадь: 120 м²

  • Московский пр.

    Площадь: 97 м²

  • район м. Пионерская

    Площадь: 65 м²

  • п. Мистолово

    Площадь: 110 м²

  • Петроградская сторона

    Площадь: 78 м²

  • ЖК «Современник»

    Площадь: 120 м²

  • ЖК «Северная Долина»

    Площадь: 83 м²

  • Васильевский Остров

    Площадь: 113 м²

  • Васильевский Остров

    Площадь: 95 м²

  • ул. Юрия Гагарина

    Площадь: 76 м²

  • ул. Адмирала Трибуца

    Площадь: 88 м²

  • ЖК «Ладожский парк»

    Площадь: 90 м²

  • Первая
  • «
  • 1
  • 2
  • »
  • Последняя

Получите полный каталогдизайн-проектов бесплатно Введите Вашу почту: На эту почту мы направим Вам полный каталог проектов студии Введите Ваш телефон: По этому номеру наш менеджер позвонит, чтобы убедиться, что Вы получили каталог Получить каталог Заявка на получение каталога Вас ни к чему не обязывает. Вы можете отказаться в любой момент

В изменении дизайна помогут профессионалы студии «Архитектура Восьмого Дня». При разработке проекта учитываются все пожелания заказчика.

Разнообразие планировок

В соответствии с видом домов и их территориальным расположением выделяют несколько типов п-3м планировок. Возможность расположить комнаты отдельно зависит от года постройки здания и его материала. Квадратура панельной трешки в хрущевке очень скудная. Комнаты маленькие с неудобным расположением. Отрицательно на популярности такого размещения сказываются тонкие стены и совмещенный санузел. Но некоторые старые постройки могут похвастаться довольно просторными залами, длинными коридорами и высокими потолками.

В сталинке

Начало строительства таких домов припадает на 50-е годы. Кирпичные пятиэтажные здания с улучшенной планировкой в то время считались статусным жильем. Они возводились по всему Союзу. Их можно было увидеть в Минске, Гомеле, Орле, Харькове, Бобруйске и прочих городах. Основные характеристики 3-комнатной сталинки – высокий потолок (3-4 метра), раздельный санузел, изолированные комнаты.

Площадь квартиры зависит от этажности здания. В основном они имеют три этажа. К особенностям относятся широкие подоконники, наличие кладовых. Перекрытия могут быть бетонными, деревянными или смешанными. К преимуществам можно отнести удобное расположение, в основном в центре крупных городов, хорошую звукоизоляцию.

В хрущевке

Такие дома возводились с конца 50-х и до 1980 года. На протяжении этого времени они дорабатывались, модифицировались. Планировка 3-комнатного жилья ранних версий не отличалась комфортом. Потолки были низкими, комнаты очень маленькими. Стены панельных пятиэтажек были плохо теплоизолированы, комнаты многоэтажек смежные и с малой квадратурой.

В конце 70-х развернулось активное строительство 9-этажных хрущевок по специальной программе в 53 кв.м. Здания из кирпича и панелей стали улучшать, потолки достигали 2,64 м. Из-за снятия нагрузки с внутренних перегородок появилась возможность перепланировки прямоугольных комнат.

В брежневке

Средние по площади 3-комнатные квартиры считались улучшенными проектами хрущевок. Их отличали большие окна, наличие ниш и антресолей в коридоре или над межкомнатной дверью. Площадь всех помещений от 48 м2 до 56.2 м2. К плюсам такого типа зданий относится хорошая гидроизоляция санузла, преимущественно кирпичное исполнение, наличие просторных лоджий.

Некоторые брежневки имеют улучшенную планировку, прошли реновацию. В домах «башнях» кухни очень большие. Их метраж до 10 м2. Узкую прихожую можно сделать функциональной и визуально увеличить за счет встроенного шкафа. Если жилищные условия можно увеличить только за счет перепланировки, все действия необходимо согласовывать. Получив соответствующее разрешение, из старой брежневки можно сделать элитное, комфортное жилье, совместить несколько комнат.

Планируя снос стен в ванной комнате, необходимо понимать, что все сантехнические предметы должны оставаться на местах, определенных архитектором на этапе составления чертежей. В противном случае высока вероятность затопления.

Преимущества и недостатки

«Брежневки» представляют собой улучшенный вариант «хрущевки». Квартиры стали больше по площади. Если минимальная площадь «хрущевок» была 31 кв. м, то в «брежневках» она увеличилась до 33 кв. м. Максимальная площадь в 4-х комнатных квартирах могла достигать 76 кв. м.

В многоэтажных постройках в них появились лифты и мусоропроводы, что заметно увеличило комфорт проживания в данных домах. В то же время засорение мусоропроводов могло стать причиной появления неприятного запаха, насекомых и грызунов.

Если говорить о конструкции, то в «брежневках» несущими стали не только внешние стены дома (как было в «хрущевках»), но и стены между квартирами, что, с одной стороны, придало постройке большую устойчивость, а с другой – затруднило возможность перепланировки, так как несущие стены сносить запрещено.

Еще одним достоинством было то, что санузел стал раздельным. Совмещенным он остался только в некоторых однокомнатных квартирах. Несомненно, это стало большим плюсом. Высота потолков в «хрущевках» составляла примерно 2.4 метра, в «брежневках» стала 2.7 метра. Площадь лестничных пролетов тоже стала немного больше.

Если в «хрущевках» одна из комнат была проходной, то в «брежневках» все комнаты стали изолированными и могли выходить на разные стороны. Вместо балконов иногда появились лоджии. Несомненно, это стало большим плюсом.

Однако кухни, если и увеличились по размерам, то не намного. В среднем, как и в «хрущевках», их площадь составляла 6-7 кв. м. Дворы также остались довольно благоустроенными и уютными.

Если говорить о недостатках «брежневки», то можно сказать о том, что в домах этого типа, построенных из тонких панелей, зимой было холодно, а летом жарко. Кроме того, эти панели обладали плохими шумоизоляционными свойствами. Также в «хрущевках» были встроенные шкафы и кладовки, а в «брежневках» они остались только в коридорах.

Дизайн-идеи оформления двухкомнатной квартиры

Старые советские постройки – сплошное горе для их владельцев. Все квартиры строились в то время по шаблону и похожи как братья-близнецы. И в ремонте они очень сложный объект, ведь хороший современный дизайн предполагает:

  • Перепланировку, сопряженную заменой тяжеловесных перегородок, стен, дверных проемов на более легкие конструкции.
  • Замену классической ванной на душевую кабинку для сохранения полезного места в малогабаритный квартирах с совмещенным санузлом.
  • Перепланировка малогабаритной квартиры в студию с зонированием без использования громоздких конструкций в перегородках. Здесь в качестве элементов для визуального разделения используются зеркала, мебель-трансформер, которая занимает мало места, но выполняет несколько функций одновременно.

Дизайн двухкомнатной квартиры в светлых тонахДизайн прихожей в двухкомнатной квартиреДизайн двухкомнатной квартиры с детской

Перепланировка брежневки комнаты

Насчитывается примерно 40 вариантов планировок данных квартир, поэтому «брежневки» очень часто подвергаются процедуре перепланировки, так как далеко не все из таких проектов были удачными. «Брежневки» имеют смежные варианты размещения санузла и ванной, водопровод и размещённый между этажами мусоропровод и лифт. Здесь очень часто одна из несущих стен примыкает к квартире соседей, при этом в панельных вариантах квартир очень плохая звукоизоляция.

Насчитывается примерно 40 вариантов планировок данных квартир, поэтому «брежневки» очень часто подвергаются процедуре перепланировки, так как далеко не все из таких проектов были удачными

Интерьер без перепланировки таких квартир весьма похож на современные, поэтому обычно никаких особо сложных работ здесь не производится. Так, например, очень часто устраивается санузел, что требует демонтажа панельной санкабины. В некоторых случаях кухня совмещается с гостиной. Делается это для создания интерьера в стилях классики или английском стиле.

В связи с тем, что стены и внутренние перегородки здесь панельные, их достаточно легко демонтировать. В том случае, когда вам попадется несущая стена, вы столкнётесь с целым рядом трудностей, так как для её демонтажа потребуется специальное разрешение, если он будет в принципе возможен

В связи с тем, что стены и внутренние перегородки здесь панельные, их достаточно легко демонтировать. В том случае, когда вам попадется несущая стена, вы столкнётесь с целым рядом трудностей, так как для её демонтажа потребуется специальное разрешение, если он будет в принципе возможен. Стоит также отметить, что дизайн «брежневки» без перепланировки в некоторых случаях подразумевает неудобное размещение кухни – между санузлом и наружной стеной. В этом случае часто встаёт вопрос переноса помещения кухни в иную комнату.

Интерьер без перепланировки таких квартир весьма похож на современные, поэтому обычно никаких особо сложных работ здесь не производится

Балконы и лоджии здесь, в отличие от хрущёвок, большие, поэтому очень часто на них обустраивают рабочие кабинеты, выносят туда часть кухни или оформляют комнату отдыха. Распространённой операцией является демонтаж встроенного шкафа за его ненадобностью. Обычно вместо него выполняют гардеробную. Встроенная мебель зачастую демонтируется и потому, что она позволяет значительно расширить, в случае необходимости, помещение гостиной. В результате может так случиться, что двухкомнатная квартира может стать однокомнатной или трёхкомнатная двухкомнатной.

Перепланировка

Чтобы начать подбирать подходящие варианты ремонта 2 х комнатной квартиры и решиться на перепланировку старой квартиры, необходимо тщательно изучить все технические данные:

  • какие стены несущие, а какие можно сносить или передвинуть;
  • на какую сторону выходят окна, размер окон и даже вид из них;
  • возраст здания и, соответственно, всех коммуникаций;
  • где проходят важные инженерные коммуникации;
  • позволяет ли высота потолка обустроить «второй этаж»;
  • стоит ли объединять санузел и ванную;
  • где проходят необходимые провода и стоит ли дополнительно обустраивать розетки и проводку для подсветки.

Прежде всего, необходимо выбрать стиль помещения, а затем составлять дизайн-проект перепланировки хрущевки. Важно также на начальном этапе продумать, где разместить розетки и выключатели, чтобы сделать электроразводку.

Важно сразу понять, где какая зона будет расположена, а значит необходимы данные о составе семьи:

  • количество человек на данный момент;
  • возраст каждого их них;
  • пол и возраст детей;
  • планирование пополнения семьи в будущем.

Как перепланировать старую сталинку или хрущевку, может посоветовать только дизайнер или архитектор, знакомый с подобными квартирами. Как мы ужу сказали, каждый вид квартир в старых домах отличается друг от друга. Но общие советы мы все же может дать.

Объединение комнат

Довольно часто при ремонте двухкомнатной квартиры хозяева решаются на объединение двух маленьких комнат, что позволяет зрительно раздвинуть границы и расширить пространство, не создавая ощущение замкнутости. Однако, стоит помнить, что при объединении двух комнат разного назначения нужно чётко зонировать помещение.

Отличное решение — расположить кровать под подиумомПодсветка потолка визуально его приподниметКухня-гостиная

Перепланировка

Довольно распространенное решение, так как кухни в старых домах довольно тесные. Разделение одной комнаты на кухонную и гостиную зоны позволяет расширить рабочее пространство для приготовления пищи и при этом не мешать друг другу. Один готовит, второй принимает пищу, третий — отдыхает на диване. Вполне пригодное пространство для семьи из трех человек, которые смогут проводить больше времени вместе.

Гостиная-спальня

Подобный вариант приемлем для семьи из двух человек, например, молодой семейной пары, которая любит устраивать вечеринки и приглашать гостей. Чтобы хоть как-то увеличить площадь гостиной (зала) идут на объединение ее со спальней. Но при этом нужно четко осознавать, что для спальной зоны должно применяться четкое зонирование, так как место для отдыха лучше спрятать от посторонних глаз.

Перепланировка

Гостиная-кабинет

Такое решение подойдет для семьи, где один или несколько ее членов работают дома. Обустроить рабочее место в гостиной не составит труда. Опять же, главное — правильно зонировать его. Например, для этого можно использовать разноуровневый пол — разместить рабочее место на подиуме, в котором обустроить дополнительные места хранения. Можно отделить рабочий стол от зоны отдыха стеллажом или ширмой.

Объединение санузла

Перепланировка

Конечно, раздельный санузел — лучшее решение, пусть маленький, но отдельный туалет. Поставить в него компактную раковину — и современное решение готово! Немногие это понимают, особенно те владельцы, которые затеяли ремонт впервые. Но бывает и так, что без объединения санузла никак не обойтись, например, если и ванная, и туалет ну очень тесные, а один или все жильцы обладают внушительными габаритами. Да и место для стиральной машинки в таком помещении можно выделить.

Скандинавский стиль

в двухкомнатной 60

Скандинавский стиль в дизайне может выражаться двумя способами. Первый – реплика в сторону интерьеров Швеции 18-19 веков: старинная мебель и картины в дорогих рамах. Второй вариант, который, собственно, мы все и знаем как скандинавский стиль, – это простые, функциональные и неброские интерьеры в светлых тонах. Основной особенностью этого стиля стала светлая цветовая гамма и использование в отделке природных материалов. Полы делают светлого дерева (в наших реалиях – ламинат или инженерная доска), стены выравнивают и штукатурят (крайне редко используют обои). На потолках в идеале закрепить деревянные балки, но в городских квартирах это не всегда возможно. Используется много уютного натурального текстиля, а еще – очень много света, причем, приветствуются светильники всех категорий: от торшеров до люстр. Дизайн-проект 2-комнатной квартиры (60 м2), выполненный в скандинавском стиле – это, на самом деле, беспроигрышный вариант. Ведь какой бы тип жилья мы не взяли: однокомнатная квартирка или шикарный дом, говорим мы о трехкомнатной квартире или о двушке – этот гармоничный, свободный, теплый и уютный стиль подойдет для любой комнаты и для любого проекта!

В скандинавских интерьерах используют много открытых стеллажей и полок. Чтобы спрятать от посторонних глаз какие-либо предметы, используйте контейнеры, коробки из картона или плетеные корзины. Во-первых, такой прием сам по себе весьма декоративен и может стать ярким акцентом, а во-вторых – это очень в духе скандинавского стиля.

«Хрущевка»: маленькая, но своя

Продолжая говорить о том, чем отличается «хрущевка» от «брежневки», разберем характеристику помещений, построенных в правление преемника Сталина. Девизом возведения жилых домов, стартовавшего в 1955-м по постановлению «О развитии жилищного строительства в Советском Союзе», стал лозунг: «Каждой семье — маленькое, но свое жилье!»

«Хрущевка»: маленькая, но своя

«Хрущевки» — это типовые кирпичные или панельные дома в 3-5 этажей, с невысокими потолками (2,5 м), без подъездных удобств (лифта и туалета). Архитектурной ценности такие здания не представляли — они были построены лишь для ликвидации дефицита жилья. Одно- и двухкомнатные квартиры отличались слабой звукоизоляцией, наличием смежных неизолированных комнат, маленьким совмещенным санузлом.

Можно ли улучшить?

Несмотря на свои достоинства, «брежневки» по своему уровню и комфорту проживания в них все же не дотягивают до современных построек. Чтобы сделать квартиру более удобной, одного косметического ремонта может быть недостаточно

.Зато в «брежневках» можно сделать удачную перепланировку .Однако важно сделать это правильно и грамотно . Согласно правилам,любые значительные изменения должны быть зафиксированы в техническом паспорте на квартиру.

Сделать это можно, обратившись в специальную инспекцию с документами. В противном случае владельцу грозит административный штраф, и ему будет сложно продать квартиру.

Существует несколько правил, которым нужно следовать:

Есть изменения, которые согласовывать не обязательно:

  • Можно делать косметический ремонт в квартире.
  • Поменять радиаторы отопления на другие, похожие по виду на старые.
  • Не запрещается поставить кондиционер.
  • Можно незначительно менять место газовой плиты на кухне.

Остальные варианты перепланировки в обязательном порядке нужно согласовать в специальной инспекции, и во избежание ошибок лучше доверить это дело специалистам, которые знают все нюансы. Лучше всего поддаются перепланировке квартиры с 3 комнатами, но даже с 2 и 1 комнатой перепланировка возможна:

  • Часто в коридоре имеются встроенные шкафы – их можно убрать, и этим немного увеличить площадь комнаты.
  • Можно объединить балкон или лоджию с комнатой.
  • Неплохой вариант – присоединить комнату к кухне, сделав проем в стене в виде красивой арки. Это очень удобно и функционально .В некоторых случаях можно вообще снести стену, получив в результате квартиру-студию . При этом лучше сделать зонирование при помощи цвета, чтобы отделить кухню от жилой комнаты.
  • В «брежневке» раздельный санузел, но размер его крайне мал, и это может доставлять дискомфорт владельцам квартиры. Иногда для увеличения пространства разумным будет объединение туалета и ванной комнаты . В результате в санузел сможет поместиться стиральная машина, и на кухне станет больше свободного того, расширить пространство санузла возможно за счет площади коридора .Конечно, коридор при этом станет более узким, но зато в санузле станет больше места . Возможно при этом поменять расположение двери, ведущей в санузел, перенести ее в коридор и повесить зеркало, таким образом сэкономить пространство.
  • Есть вариант разделить одну большую комнату с двумя окнами на две маленькие. При перепланировке нужно учитывать материал, из которого сделана «брежневка», и расположение комнат в квартире.
  • Легче сделать перепланировку в кирпичном доме, так как здесь меньше всего несущих конструкций, чем в панельной
  • В панельном доме, в котором много несущих конструкций, самый популярный и простой вид перепланировки – объединение санузла.
  • Квартира- «распашонка» (в ней комнаты находятся по разные стороны от входа) предоставляет множество возможностей перепланировки. Чаще всего жилая комната объединяется с кухней, или из одной большой комнаты делают две маленькие.
  • Сложнее всего делать перепланировку в так называемой квартире- «вагончике». Здесь комнаты имеют прямоугольную форму, одна их них является проходной. Такая конструкция внешне напоминает вагон поезда и более типична для «хрущевок», но иногда встречается и в «брежневках».
Читайте также:  Делаем брусчатку своими руками: пошаговая инструкция по изготовлению