Реконструкция частного дома-подробная инструкция

Выбор перекрытий между этажами осуществляется в частном доме при разработке проекта. Он зависит от толщины стен, высоты дома, величины полезной нагрузки от коммуникаций, отопительных и бытовых приборов, сантехники, мебели. Конструкции разделяют здание по высоте, являются полом и потолком для смежных комнат. Горизонтальные перегородки обеспечивают циркуляцию холодного воздуха, берегут энергию.

Для строительства чердачных перекрытий можно использовать различные по весу, несущей способности, долговечности и, конечно, цене материалы. Выбор вида конструкции зависит от характера использования подкровельного помещения, совокупного веса перекрытия и оборудования, которое будет установлено на чердаке. Различают следующие виды чердачных перекрытий:

Реконструкция частного дома-подробная инструкция
  1. Деревянные. Для обустройства перекрытий частного дома можно использовать деревянные балки с сечением 150х150 мм или 200х200 мм. Достоинство этого способа в том, что дерево очень прочный, но легкий материал, поэтому он не оказывает дополнительной нагрузки на фундамент сооружения. Кроме того, большим плюсом является демократичная цена и доступность этого материала. Однако, чердачное перекрытие с деревянными балками используется только если размер дома не превышает 6-10 метров, так как это максимально возможная длина стандартных пиломатериалов.

    Деревянные балки

  2. Металлические. В качестве балок можно использовать металлические двутавры. Они очень прочные, выдерживают без деформации огромный вес, однако, и сами весят прилично. В деревянных домах металлические перекрытия практически не используются, а вот для кирпичных и газобетонных сооружений – это оптимальный вариант.

    Металлические двутавры

  3. Железобетонные. Формованные балки перекрытий из армированного сверхпрочного бетона используются для больших домов, так как они имеют большой вес и длину.

    Железобетонные балки

Реконструкция частного дома-подробная инструкция

Учтите, что в большинстве случаев чердачное перекрытие по деревянным балкам – оптимальный вариант для частного дома, дачи и небольшого коттеджа. Он обладает лучшим соотношением цены и качества, а при правильном расчете и соблюдении технологии монтажа ремонт ему потребуется не скоро.

Реконструкция частного дома-подробная инструкция

Технические требования

Перекрытия в доме представляют собой оригинальные конструкции, которые делят смежные помещения по высоте, образуя этажи, отделяя их от чердака и подвала. Устройство перекрытий в деревянном частном доме должно соответствовать следующим требованиям:

Технические требования
  • Они должны быть прочными, чтобы справляться не только со своим весом, но и полезными нагрузками (мебель, приборы). Параметры обозначаются, учитывая назначение комнаты. Конструкции для чердака должны удерживать вес не больше 105 кг/кв. м, межэтажные и цокольные – от 210 кг/кв. м;

  • При монтаже следует обеспечить хорошую изоляцию. Важно заделать каждую щель конструкции. Это обеспечит невозможность проникновения тепла и звука в комнаты, смежные по высоте;
  • Важно, чтобы конструкция была жесткой. Прогибаться из-за временных или регулярных нагрузок она не должна;
  • Противопожарную безопасность тоже следует учитывать. Для этого на потолок в деревянном доме наносятся пропитки, штукатурка.

Особенности перекрытий из дерева

Устройство перекрытия включает в себя, по большей части, только деревянные элементы. Однако для отделки потолка и пола используются абсолютно любые материалы. Главное – грамотно провести установку самой конструкции.

Одна из самых главных функций перекрытия – звукоизоляция. На дерево очень легко крепить любые изоляционные материалы, в том числе и плитные. Поверх можно без проблем монтировать любую современную отделку.

Особенности перекрытий из дерева

Очень важное преимущество конструкции из дерева – малый вес. Элементы перекрытия из древесины не оказывают значительного давления на основание постройки. Поэтому их часто используют в домах с легким фундаментом.

Монтаж, проведенный по правилам, способствует естественному воздухообмену помещения. При этом не нарушается тепло- и звукоизоляция комнат.

В целом деревянные конструкции очень прочны. Они позволяют в короткий срок создать легкие и долговечные перекрытия.

Особенности перекрытий из дерева

СП Здания жилые одноквартирные с деревянным каркасом

Данный СП распространяется на проектирование, строительство и реконструкцию одноквартирных жилых зданий с деревянным каркасом, отдельно стоящих, с количеством этажей не более чем три.

Деревянный каркас — это строительная система, состоящая из деревянных вертикальных стоек, нижней и верхней обвязки, системы связей (горизонтальных и вертикальных), элементов перекрытия и покрытия (крыши) (п.3.1).

п.4.4 Конструктивное решение одноквартирного жилого здания с деревянным каркасом принимают с учетом раздела 11 СП

11 Конструктивные решения одноквартирных жилых зданий с деревянным каркасом

11.1.1 Несущие конструкции (элементы каркаса) одноквартирных жилых зданий с деревянным каркасом изготовляют из пиломатериалов хвойных пород, высушенных и защищенных от увлажнения в процессе хранения.

11.1.2 При проектировании и строительстве одноквартирных жилых зданий с деревянным каркасом общим и обязательным требованием является выполнение антисептирования древесины, предусмотренного ГОСТ 10950 и ГОСТ 20022.1.

11.2.3 Отметка низа каркасных стен первого этажа должна быть не менее чем на 150 мм выше планировочной отметки земли.

Если наружные стены первого этажа имеют отделку деревянной обшивкой или штукатуркой по деревянной обрешетке, расстояние от низа обшивки (штукатурки) до уровня планировочной отметки земли должно составлять не менее 250 мм.

11.3.4 Жесткость балочного перекрытия обеспечивается путем подшивки потолка и устройства черного пола из жестких листовых или плитных материалов, а также путем раскрепления балок жесткими связями.

Балки и прогоны разделяют внутреннее пространство перекрытия на замкнутые ячейки и выполняют функции противопожарных диафрагм.

11.4.7 Жесткость каркаса при восприятии ветровых нагрузок и предотвращение потери устойчивости стоек обеспечиваются выполнением обшивок каркаса из жестких плитных или листовых материалов или пиломатериалов.

11.4.8 В отсутствие жестких обшивок следует использовать диагональные связи жесткости или распорки.

11.4.9 Вертикальные и горизонтальные элементы каркаса стен разделяют внутреннее пространство стены на замкнутые ячейки и выполняют функции противопожарных диафрагм.

Сечение и шаг стоек каркаса стен следует рассчитывать в зависимости от положения стоек по высоте дома и передаваемой на них нагрузки. При этом следует учитывать размеры пиломатериалов по ГОСТ 24454 и их прочностные характеристики по СП (для древесины хвойных пород 2-го сорта).

Принимаемые без проверочного расчета размеры сечения стоек должны быть не менее, а шаги стоек — не более соответствующих размеров, приведенных в [таблица 7.1 СП 31-106-2002].

Сталинске планировки (сталинки): 1-2-3-комнатные квартиры

Сталинские жилые дома серии 1-255

Сталинске планировки (сталинки): 1-2-3-комнатные квартиры

1 комнатная

Двухкомнатная

Сталинске планировки (сталинки): 1-2-3-комнатные квартиры

2 комнатная

Сталинске планировки (сталинки): 1-2-3-комнатные квартиры

3 комнатная

Трехкомнатная

Сталинске планировки (сталинки): 1-2-3-комнатные квартиры

Серия 1-411

Однокомнатная

Сталинске планировки (сталинки): 1-2-3-комнатные квартиры

2 х комнатная

3 х комнатная

Сталинске планировки (сталинки): 1-2-3-комнатные квартиры

3 х комнатная

Планировки сталинских жилых домов серии 1-433

Сталинске планировки (сталинки): 1-2-3-комнатные квартиры

Однокомнатные

2 комнаты

Сталинске планировки (сталинки): 1-2-3-комнатные квартиры

2 комнатной

3 комнатная

Сталинске планировки (сталинки): 1-2-3-комнатные квартиры

3 комнаты

Сталинске планировки (сталинки): 1-2-3-комнатные квартиры

Особенности планировки сталинский дом (сталинки)

зимний «холодильник» на кухне под окном; широкие подоконники; окна 1,5 м высоту, 1м — ширину; потолки от 300 — 400 см; чаще раздельные комнаты; наличие кладовых (не везде); большой метраж комнат; комната для прислуги (не везде); нет кухни и ванной (не везде); широкие лестничные марши и лестничные площадки; лифты (не везде); газовые баллоны вместо централизованного газоснабжения; планировка по одному стояку может быть различной; встречаются такие, которые достраивались на первые этажи дореволюционных построек.

Сталинске планировки (сталинки): 1-2-3-комнатные квартиры

Отдельно надо сказать про смешанные перекрытия Встречаются нечасто, представляют из себя бетонные на кухне и санузле и деревянные в комнатах. Плюсы в том, что самые мокрые места находятся на бетоне. Варианты, где деревянные по всей площади объекта часто страдают от прогнивших досок в районе ванной и унитаза. Случалось так, что унитазы проваливались на соседей внизу.

Ванная зачастую сидячая, либо до 120-150 см и доставляет мало комфорта. Иногда отсутствует возможность демонтировать и установить полноценную ванну.

Сталинске планировки (сталинки): 1-2-3-комнатные квартиры

Ремонт стен

Наружные стены в сталинке кирпичные. Внутренние стены могут быть возведены из кирпича, гипсобетона или сколочены из деревянных досок — даже если это стены между квартирами, но не несущие.

Несущие стены всегда расположены между квартирами, поэтому внутренние перегородки сносят без опаски, что ослабнет опора перекрытий. Тем не менее, на снос нужно получать разрешение в жилинспекции. Новые перегородки возводят тоже по разрешению.

Штукатурку проверяют на прочность. Если она осыпается, отслаивается, ее реставрируют или снимают. Деревянные стены обшиты дранкой — решеткой из тонких реек, чтобы штукатурка лучше цеплялась. Разрушившуюся дранку снимают. При реставрации убирают отслоившиеся куски, обрабатывают поверхность грунтовкой глубокого проникновения, затем шпаклюют.

Штукатурить стены в сталинке — занятие затратное и хлопотное. Слой старой штукатурки составляет 5 – 10 см, поэтому при его удалении будет много шума, пыли и мусора.

Потом стены чистят от пыли и грунтуют. Новую штукатурку наносят, как правило, в 2 – 3 слоя, потому что стены часто завалены по вертикали и горизонтали. Оштукатуренные поверхности шпаклюют, шлифуют и грунтуют.

Экономный вариант — закрыть стены листами гипсокартона на каркасе из металлического профиля. Межквартирные стены обшивают гипсокартоном с повышенной звукоизоляцией. Они сделаны из сверхплотного гипсового листа, внутри которого помещено стекловолоконное полотно.

Гипсокартон шпаклюют на стыках, грунтуют и покрывают обоями, плиткой или красят.

Старые деревянные перегородки часто бывают «ходячими». Они двигаются, когда кто-то ходит по комнате, так как опираются на финишные покрытия. Подвижки также случаются, когда захлопывают двери или окна. Штукатурка на «ходячих» стенах трескается и отваливается. В таких случаях перегородки сносят и ставят новые из гипсокартона, пено- или газобетона.

Блоки газобетона имеют более точную геометрию, чем пенобетонные, поэтому их проще укладывать. На них лучше ложится штукатурка. Они плотнее пенобетона, поэтому прочнее.

Пенобетон легче и потому предпочтительнее для деревянных перекрытий. Кроме того, он не впитывает влагу: поры в блоках изолированы друг от друга, а газобетон они пронизывают насквозь. Во влажных помещениях его обрабатывают грунтовкой, забивающей поры.

Диагностика: когда нужен ремонт?

Без досконального обследования и выявления состояния пола понять, нужно ли его ремонтировать, не получится. Так что перед тем, как решиться на капитальный или косметический ремонт основания, требуется провести его диагностику. Наличие определенных признаков поможет принять решение о необходимости проведения ремонтных работ, а также о том, что в целом нужно сделать, чтобы реанимировать основание под ногами.

Диагностика: когда нужен ремонт?

Перед ремонтом пол необходимо обследовать

Таблица. Основные параметры оценки состояния пола.

Параметр Характеристика
Звук во время обследования пола Полы нужно простучать молотком и послушать, как звучит дерево. Если звук глухой, значит, древесина уже начинает гнить или прогнила и требует замены.
Состояние гвоздей Гвозди могут продемонстрировать места гниения досок. В пораженных гнилью местах металл будет ржавый, таким он становится из-за процессов текущего гниения, происходящих рядом с ним.
Состояние лаг Оценивается посредством прощупывания этих элементов шилом. Рекомендовано пройтись по всей длине каждой лаги. Инструмент не должен легко входить в древесину, если же ситуация обратная, значит, лаги сгнили. Чаще всего наиболее мягкая древесина попадается в области торцов балок.
Запах Если между досками пола просачивается неприятный запах, то вероятность гниения досок и лаг очень велика. В любом случае, при наличии неприятного запаха полы желательно разобрать, чтобы понять причину.
Состояние половиц Если половицы прогибаются и скрипят, сильно искривлены, крошатся, то полы нужно ремонтировать однозначно.

На заметку! Деревянные элементы пола могут быть также повреждены и жуками-древоточцами. В этом случае доски тоже придется менять. Чаще всего насекомые атакуют ту древесину, которая не была обработана защитным составом.

Диагностика: когда нужен ремонт?

Эти лаги уж точно нужно ремонтировать

Кстати, несмотря на то, что сами половицы могут оказаться в идеальном состоянии, лаги все же проверить рекомендуется. Сам пол в свое время мог быть перестелен, а вот лаги вряд ли менялись полностью. Особенно важно уделить проверке полов достаточно времени, если речь идет о вторичном жилье или старом доме.

Ремонт может потребоваться и при наличии очень холодного пола. Возможно, утеплитель под ним или отслужил свой срок, или его и вовсе там не было. Сделать пребывание дома комфортнее как раз и поможет укладка нового утеплителя. Это актуально для квартир на первых этажах.

Диагностика: когда нужен ремонт?

Щели в полу — что делать?

Крепление балок к стене

Балки перекрытия могут соединяться со стенами несколькими способами.

В кирпичных или брусовых домах концы балок заводят в пазы («гнезда»). Если используются брусья или бревна, то глубина заложения балок в стены должна составлять не менее 150 мм, если доски – не менее 100 мм.

Крепление балок к стене

Части балок, соприкасающиеся со стенками «гнезда», гидроизолируют, оборачивая их двумя слоями рубероида. Торцы балок срезают под 60° и оставляют неизолированными, чтобы обеспечить свободное «дыхание» древесины.

При заведении в «гнездо», между балкой и стеной (со всех сторон) оставляют вентиляционные зазоры в 30-50 мм, которые заполняют теплоизоляцией (паклей, минеральной ватой). Балку опирают на основание паза через антисептированную и гидроизолированную деревянную дощечку толщиной 30-40 мм. Боковые стороны паза можно засыпать щебнем или замазать цементным раствором на 4-6 см. Каждую пятую балку дополнительно скрепляют со стеной при помощи анкера.

В деревянных домах балки заглубляют в пазы стен не менее, чем на 70 мм. Чтобы предотвратить появление скрипов, между стенками паза и балкой прокладывают гидроизоляционный материал. В некоторых случаях балки врезают в стены, выполняя соединения типа «ласточкин хвост» и т.п.

Крепление балок к стене

Также балки можно закрепить на стене с помощью опор из металла — стальных уголков, хомутов, кронштейнов. Они соединяются со стенами и балками саморезами или шурупами. Данный вариант крепления является наиболее быстрым и технологичным, однако менее надежным, чем при заведении балок в пазы стен.

Реконструкция перекрытия

Процесс замены основной части перекрытия начинается с того, что снимается напольное покрытие, гидроизоляционный и утеплительный слой. После этого происходит осмотр перегородок и балок.

Если они расшатались, то необходимо произвести их укрепление при помощи монтажа дополнительных накладок. Их крепление осуществляется с помощью гвоздей и болтов. В процессе проведения работ по реконструкции перекрытия необходимо под ремонтируемую часть подкладывать опорные конструкции.

Реконструкция перекрытия

Помимо деревянных перекрытий, которые подлежат реконструкции, встречаются еще и перекрытия из железобетонных материалов. Они также требуют ремонта и подразделяются.

  1. Перекрытия в виде настилов, которые имеют опору на поверхность стен дома. Они осуществляют перекрытие всего пространства пролета несущих стен.
  2. Перекрытия, состоящие из балок железобетонного материала разных типов профиля и отличающихся по заполнению.
  3. Перекрытия из монолитного материала сборной конструкции. Они представлены в виде балок, верхняя часть которых имеет ребристую арматуру. На них укладываются бетонные плиты, а образовавшиеся пустоты заливаются бетонным раствором.
  4. Перекрытия, состоящие из монолитных блоков небольшого размера. Их располагают на временное покрытие. Они имеют углубления, в которые заливается бетонный раствор и устанавливается арматурная конструкция.

Сталинки: описание и типовые планировки

Квартира сталинка в основном имеет 2 — 3 комнаты, однако можно встретить жилище с 2 или 5 комнатами. Однокомнатные квартиры возводились в ограниченном количестве. Жилище может состоять как из раздельных, так и смежных квадратура сталинских квартир составляет:

  • Однокомнатная от 32 до 50 кв.м.
  • Двухкомнатная от 44 до 66 кв.м.
  • Трёхкомнатная от 58 до 85 кв.м.
  • Четырёхкомнатная от 80 до 110 кв.м.

Перепланировка

Сталинские дома обладают широкими возможностями для перепланировки в виду того, что квартира имеет мало капитальных перекрытий.

Невзирая на то, что площадь комнат в постройках существенно превышает квадратуру подобного жилья в домах другого типа, хозяева квартир проводят перепланировку с целью усовершенствования жилплощади.

В сталинке перепланировке зачастую подвергается длинный коридор. К примеру, с целью ещё большего увеличения квадратуры одной из комнат и изменения вытянутой формы прихожей.

Внешнее изменение формы коридора возможно и без проведения перепланировки. Подбор правильного освещения, подходящей цветовой гаммы и материалов позволяют в результате получить отличное помещение дизайнерской работы.

Перепланировка жилого помещения может быть решена различными методами, исходя из поставленных владельцем целей. Наиболее распространенным вариантом является объединение двух комнат в одну.

Популярным решением для просторных залов сталинок является разделение гостиной на несколько зон. Так, одна используется как детская комната. Трехкомнатная квартира является отличным студийным пространством для приема и работы в случае, если объединить два помещения в одно, а третью комнату использовать в качестве спальни.

Трудности с недостаточным количеством площади комнат решаются при помощи возведения бельэтажа. Бельэтаж представляет собой этажное перекрытие в основной комнате. Так, к примеру, одна половина просторного зала разделена на несколько частей. На втором этаже обустраивается спальная зона, а под ним — рабочая. Это отличное решение, позволяющее сэкономить место.

Невзирая на то, что кухня большего размера, нежели в других домах, квадратные метры полезного пространства не будут лишними. Ввиду этого высокой популярностью пользуются решение объединить гостиную и кухню.

Большой простор для фантазии предоставляет комната санузла. Обычно в домах сталинской постройки она раздельная, что не всегда комфортно и эстетично. Объединив два помещения в одно, можно установить достаточно просторную ванну, которую при желании фантазии можно сделать двухъярусной. В данном случае на разных ярусах будет размещаться ванная, джакузи, кабина для душа.

Высота потолков в сталинских домах разрешает без трудностей произвести установку многоуровневых современных конструкций и предоставляет огромные возможности для применения приборов освещения.

Подоконники

Толстые стены в квартирах сталинки выступают не только отличной теплоизоляцией, но и создают широкие глубокие подоконники. На нём достаточно места для обустройства небольшого зимнего сада или мягких подушек для чтения любимой литературы.

Широкие подоконники используются в качестве продолжения рабочей зоны в случае установки письменного стола окна.

Чердаки и подвалы

Жилые здания сталинского типа покрыты двускатной крышей, которая предоставляет возможность хозяевам квартир на верхних этажах обустраивать вместительную мансарду. Конечно же, это поможет вызвать некоторые проблемы, но и полноценное комнатное помещение под крышей не будет лишним.

В планировке малоэтажных домов нет подвальных помещений, ввиду этого жильцы первого этажа зачастую обустраивали под полом квартиры мини погреб, в котором можно хранить продукты и заготовку.

Ремонтные работы

В ходе планирования капитальных ремонтных работ необходимо принимать во внимание высокую цену и объем процесса. Помимо традиционных затрат на ремонт, возможно включение следующих:

  • Если в квартире вместо железобетонных перекрытий стоят деревянные, то осуществляется капитальная стяжка полов.
  • Большие объемы штукатурных работ, повышенный расход строительного материала.
  • Замена водопроводной, канализационной и отопительной системы.
  • Если проводку не меняли с момента возведения дома, то осуществляется её замена.
  • Мусоропровод в квартире сталинского типа зачастую выходит в кухонное помещение, что выступает первопричиной появления насекомых и грызунов. В основном он заделывается и декорируется.

Невзирая на все трудности ремонтных работ, сталинские дома по сей день являются элитными видами жилья. Это связано с монументальностью построек, советским качеством. Они имеют интересную инфраструктуру и архитектурное решение. Такие дома располагаются на центральной улице в нескольких минутах от остановки, помимо этого, они имеют просторные дворы с хорошим озеленением. Стоит ли покупать квартиру в сталинке — решать только вам.

Читайте также:  Инструкция по утеплению каркасного дома своими руками